РЕЙДЕРСТВО

Предпосылки возникновения

С момента возникновения частной собственности на недвижимость в России, возникло и так называемое квартирное рейдерство. Многие граждане были попросту не готовы к получению в собственность такого имущества, не знали или не понимали всей той ответственности которую возложило государство на гражданина, передав ему в собственность недвижимость. На этом фоне как грибы стали расти криминальные группы, которые разными преступными схемами отбирали жилье у малограмотного населения. Людей или убивали или выбрасывали на улицу. В лучшем случае человека переселяли куда ни будь в глушь и там он доживал свой век. Такие преступные группы будем называть «черные рейдеры»

Методы работы «черных рейдеров» целиком и полностью попадают под уголовно наказуемые деяния и ими должны заниматься правоохранительные органы. В настоящее время по прежнему существует проблема «черного рейдерства», но она абсолютна такая же, как и любая другая проблема связанная с криминалом, будь то убийство, кражи изнасилования.

Более интересна современная форма квартирного рейдерства. Назовем данный вид «профессиональным квартирным рейдерством». При приобретении прав на недвижимость, данные группы действуют не нарушая норм уголовного кодекса. Существуют нарушения норм гражданского права и сотрудники правоохранительных органов не вмешиваются в решения данных вопросов.

Если при приобретении прав на недвижимость квартирные рейдеры не нарушают уголовный закон, то при реализации своих прав на недвижимость к их действиям и методам у правоохранителей должны возникать вопросы. Сложность заключается в том, что достаточно тяжело доказать противоправные действия и преступный умысел рейдера в целом.

Способы приобретения прав на недвижимость

Наиболее известные схемы приобретения прав на недвижимость не нарушающие нормы уголовного права:

1. Приобретение доли в квартире через договор купли продажи. Данная сделка абсолютно законна, как со стороны уголовного права, так и со стороны норм гражданского кодекса.

2. Договор дарения доли в квартире. Данная сделка, так же не нарушает норм уголовного и гражданского права. За исключением, если под договором дарения не подразумевался договор купли продажи. Так называемая притворная сделка. Она нарушает нормы только гражданского кодекса. По оспариванию таких сделок, гражданину следует обращаться в суд.

3. Договор дарения с последующим оформлением договора купли- продажи. Сначала дарится небольшая доля, а остальная часть переоформляется через договор купли-продажи. Данная схема используется, когда продавец не хочет продавать свою долю сособственникам или не хочет, чтобы остальные сособственники знали о предстоящей продажи доли или не хочет высылать уведомления и ждать. В данном случае нарушается преимущественное право на приобретение у сособственника, что так же является гражданско-правовыми отношениями.

4. Оформление Договор займа с использованием залога. В такой схеме составляется фиктивный договор займа и договор залога на недвижимость. В дальнейшем происходит, то, что доля в квартире ставшая заложенным имуществом в счет погашения долга переходит в собственность залогодержателя. Но это довольно редкая схема.

5. Оформление договора купли-продажи квартиры, формально прикрывающего договор залога по договору займа. В таком случае идет нарушение норм гражданского кодекса и возможно нарушение уголовного. Все зависит от методов заключения сделки. Понимал ли человек, что переоформляет право собственности на кредитора или нет. По таким схемам, считаю, что сотрудники правоохранительных органов должны проводить по заявлению доследственную проверку и по ее результатам принимать процессуальное решение.

6. Продается недвижимость. Через некоторое время, после того как, новый собственник въедет в купленную квартиру и сделает ремонт, объявляется продавец данной недвижимости и заявляет, что он психически болен. Состоит на учете и демонстрирует об этом справку. Подает соответствующее заявление в суд и сообщает что на момент заключения сделки было обострение его психического заболевания и он не осознавал характера своих действий. Суд возвращает бедолаге его недвижимость, а вот покупатель остается ни с чем. Что взять то с дурака. Но как мне кажется это хорошо спланированная схема, позволяющая отнимать у людей их собственность.

Рейдерство в регионах

Квартирное рейдерство распространено в основном в крупных городах, где стоимость недвижимость достаточно велика. Лидируют по данному направлению безусловно Москва, Санкт-Петербург и города миллионники. Вряд ли кому то в голову придет отжимать дом на хуторе в деревне, только если там не планирует построить трассу федерального значения.

Криминальные последствия рейдерства

Граждане столкнувшиеся с квартирным рейдерством, находятся перед очень сложным выбором. Сдаться и уступить или попытаться отстоять свои квадратные метры. Осложняет борьбу отсутствие иного жилья, наличие маленьких детей, плохое финансовое положение, юридическая безграмотность. Отсутствие государственной поддержки и механизма позволяющего решать проблемы данного характера озлобляют население, оставляют людей один на один со своей проблемой и тем самым, создают очаги социальной напряженности, которые способствует совершению преступлений. Все это ухудшает криминогенную обстановку и социальное благополучие граждан.

Суть проблемы

Наличие долевой собственности на недвижимость приводит к разногласиям между сособственниками по вопросам ее совместного использования и распоряжения. Такие моменты возникают чаще всего в следующих случаях.

1. При разводе и разделе имущества. Зачастую для обоих супругов квартира является единственным жильем, а совместное проживание исключается. Ситуацию усугубляет наличие детей.

2. При наследовании. Квартира по долям достается наследникам. Случается так, что часть доли в наследстве получает гражданин который ранее не проживал в данной квартире или находится не в самых лучших отношениях с остальными наследниками, или совместное проживание по каким-либо иным причинам исключается.

Существуют так же иные причины. Кто такие Бытовые квартирные рейдеры и в чем их отличие от Профессиональных квартирных рейлеров читайте в статье БЫТОВЫЕ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КВАРТИРНЫЕ РЕЙДЕРЫ

 

Центр защиты прав собственников «STOPRAIDER»
© 2019 All Rights Reserved.